أهم شروط تحويل الأراضي من زراعي الى سكني
من أهم شروط تحويل الأراضي من زراعي الى سكني أن تكون المناطق مأهولة ومنتظمة ولا تتقاطع مع مشاريع النفع العام مثل المدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل الرئيسة ، وكذلك عدم تعارضها مع التصميم الأساس للعاصمة بغداد رقم (156) لسنة 1971.
في الحقيقة فإن العاصمة بغداد تضم حاليًا 19 منطقة وقطعة أرض زراعية في جانبي الكرخ والرصافة .
منها 12 منطقة تابعة للأمانة ، فيما يعود المتبقي إلى المحافظة أو وزارة المالية .
و 7 مناطق اخرى ضمن جانبي الكرخ والرصافة ، منها في الأعظمية ، والصدر الأولى ، وبلدية الرشيد ، قد جرى ترقيمها وفرزها ورفع معاملاتها إلى دائرة التسجيل العقاري في وزارة العدل ؛ لغرض إصدار سندات رسمية وتحويلها من جنس زراعي إلى سكني ، فيما تم استلام سندين فعليًا من التسجيل العقاري .
ان هنالك جدية وعملًا متواصلًا من قبل أمانة بغداد لإنجاز هذا الملف خلال المدد القانونية المحددة بقرارات مجلس الوزراء .
و الهدف الرئيسي من ذلك هو تنظيم الوضع القانوني لتلك الأراضي وضمان حقوق الدولة والمواطنين معًا .
كثير يسأل عن سند 25 و في الحقيقة لا يوجد قرار بالرقم 25 ، وإنما هو نموذج يحمل تسمية ( 25 ) ، وهو نموذج رسمي يصدره التسجيل العقاري حتى لو كان السند طابو صرف .
أنواع الاراضي الزراعية المملوكة
هناك نوعين من الملكيات الزراعية وهي :
1- طابو زراعي مملوك للدولة بشكل كامل أو بحصة شراكة مع المواطنين ، وغالبًا تكون عائديته لوزارة المالية أو الزراعة أو غيرها من الوزارات .
2- طابو زراعي وحق التصرف مملوك للمواطنين ، وفي حال دفع المواطن حصة الدولة يتم رفع اسم الوزارة من السند وتسجيله وتمليكه باسمه الشخصي.
للعلم حتى قبل صدور القرار 320 كان من الممكن لأي مواطن يملك حق تصرف في أرض زراعية ( مثل البساتين ) أن يقدم طلبًا إلى الجهات المختصة لتحويل جنس الأرض بعد استحصال موافقات الوزارات المعنية ، لكن بشرط عدم تعارضها مع البنى التحتية أو التصميم الأساس .
الدولة العراقية تتجه حاليًا إلى حسم ملف العشوائيات والتجاوزات لضمان حقوقها والمواطن معًا ، وتحويل وضع الإشغال غير الرسمي إلى وضع قانوني يضمن الاستقرار والملكية السليمة .
سوق بسماية 25/7/2025